Любой кризис - это перераспределение активов от одних собственников к другим. Всегда есть возможность извлечь прибыль из ситуации - мы готовы поделиться нашим виденьем антикризисных мер и предложить варианты оптимального размещения инвестиций.
Общая ситуация рынка недвижимости и земельного рынка.
Ситуация общемирового кризиса и падения общей покупательской способности внесла коррективы на рынок недвижимости и земельный рынок, однако было бы неправильным сказать, что земля потеряла инвестиционную привлекательность. Скорее наоборот, кризис позволил придти на земельный рынок новым инвесторам: произошло существенное падение цен и появились в продаже уникальные земли ранее вообще не продающиеся.
Для инвесторов проявилась важная составляющая инвестиционной привлекательности земли: на фоне массовых банкротств эмитентов ценных бумаг и падения котировок, земля не обесценилась. В начале 2009 года в ближайшем Подмосковье произошло понижение цен, но это было обусловлено рядом объективных факторов: необеспеченная переоценка подмосковных земель, использование краткосрочных кредитов и невозможность произвести планирующуюся элитную застройку с последующей реализацией дорогих коттеджных поселков. Но те земли, цены на которые определил и определяет рынок (а не спекулятивные действия), не подверглись падению в стоимости.
История мировой экономики, знающая множество глобальных кризисов, позволяет прогнозировать развитие ситуации. Какое бы затишье не установилось, чтобы не происходило вокруг, положение вещей в долгосрочном периоде (три года, пять лет) никогда не меняется: земли вокруг крупных городов, на берегах крупных водоемов и в экологических заповедных зонах всегда не хватает, она всегда в цене с тенденцией к росту. В кризисные моменты спрос останавливается абсолютно во всех сферах, но при этом в сфере недвижимости он имеет свойство накапливаться и по завершению кризиса вновь взвинчивает цены. Так было всегда и так всегда будет - сложившийся кризис далеко не первый в России.
Варианты инвестиционных решений с учетом реалий настоящего времени.
Инвестирование в землю может преследовать разные цели и в зависимости от этого принимать различные формы. События последнего времени поменяли принципы освоения земельных инвестиций. Спекуляция - краткосрочное инвестирование сроком на год - в свете последних событий практически невозможна. Среднесрочное инвестирование сроком на 3-5 лет в привычном «докризисном» понимании малоэффективно и рискованно - спрос на подмосковные коттеджные поселки и логистические центры упал до самого минимума и не поддается прогнозам.
Инвестирование сегодня оптимально в нескольких видах:
1. Приобретение недооцененных земельных активов с дальнейшей их перепродажей по прошествии 3-5 лет с заработком на полученном дисконте и росте цен после кризиса. Такие инвестиции направлены, прежде всего, на сохранение капитала и диверсификацию рисков при многопрофильном инвестировании. Объектами таких инвестиций выступают земельные активы или активы загородной недвижимости, продающиеся с большим дисконтом (в полцены) по отношению к объективной стоимости актива. При острой необходимости продавца в деньгах и его готовности существенно снизить цену, мы даем свое заключение о целесообразности приобретения, предлагаем объект к рассмотрению инвестору и в случае положительного решения проводим сделку купли-продажи, после чего приступаем к продаже объекта уже от лица инвестора по новой цене.
2. Приобретение земель с высоким потенциалом для дальнейшего девелопмента и созданием востребованного рынком продукта. Здесь возможны различные варианты, но прежде всего - это создание поселений эконом-класса на экологически чистых и красивых территориях у каких-либо водоемов. Вне зависимости от кризисных ситуаций жители мегаполисов нуждаются в загородном жилье. Спрос на загородную недвижимость есть всегда, просто в зависимости от состояния экономики он смещается в ценовых категориях. Сегодня спрос сместился на максимально дешевые участки под застройку - участки по 15 соток в деревнях на расстоянии 200-250 км от Москвы по цене от 300 до 500 тыс. рублей. Существующий спрос можно удовлетворить с достаточно высокой прибылью - для этого инвестиции осваиваются на подготовленных землях, не требующих больших вложений. Такие предложения есть, причем на берегах таких крупнейших водоемов, как Вазузское водохранилище и позволяют заработать от 3 млн. долл. при вложениях в 1,5 млн.
3. Приобретение крупных массивов береговых земель для создания ранчо-парка. Ранчо-парк - это альтернатива широко распространенным коттеджным поселкам и прочим загородным поселениям. Создание ранчо-парка представляет собой комплексное освоение большой территории - от 100 до 500 гектар и более, позволяющее инвестору получить землю по самым минимальным ценам и создать предложение по землям под застройку с ценами существенно ниже рыночных (в три-пять раз!). Ранчо-парк позволяет покупателю стать собственником земельного участка, площадь которого от 1 гектара до 5 гектар и более, что исключает близкое соседство, позволяет вести застройку любого масштаба, подразумевает максимальную природу и уединенность, а так же самую низкую цену.
4. Новые перспективы для инвестора открывает современный взгляд на сельское хозяйство, основанное на производстве продуктов, продукции первой и постоянной необходимости. Рост курсов иностранных валют позволяют успешно развивать местное производство. Растущий интерес инвесторов к сфере сельского хозяйства подтверждается данными Росстата за 2008 год: темпы роста сельского хозяйства РФ составили 8,4%, что сопоставимо с темпами роста таких лидеров статистики, как строительство, недвижимость и оптово-розничная торговля! Во многих областях РФ возводятся тепличные комплексы на 3 гектара, 6 гектар и даже на 12 гектар, и это при том, что 1 гектар современной теплицы обходится в среднем 1,5-2 млн. евро. Развитие сельскохозяйственного производства позволяет создать актив с высокой рыночной стоимостью, который приносит не разовую прибыль, как в случае с перепродажей земель, а ежегодную прибыль в размере 20-30% в течение всего времени существования производства. Эти цифры - это изучаемая нами практика реально существующих хозяйств, занимающихся как молокопроизводством, так и растениеводством (в частности, тепличные комплексы ориентированные на овощи и цветы).
Компания «Удача» заинтересована не столько в освоении инвестиций, сколько в создании прибыльного актива и в дальнейшем его администрировании будь то ранчо-парк, гостиничный комплекс с мировым именем или сельскохозяйственное производство. Если Вы готовы инвестировать и Вам интересно создавать что-то, что потом постоянно работает на Вас и приносит Вам прибыль - обращайтесь к нам, нам это интересно и нам есть, что Вам предложить. По каждому из перечисленных вариантов мы готовы сделать конкретные предложения.
Руководитель проекта: Рябинин Антон
Контактные телефоны: 8 800 200 9995 (бесплатный звонок по России)
8 903 125 6286
