объект № 1590

Земля под коттеджную, рекреационную, усадебную застройку, Московская область Раменский район

п. Денежниково

84`000`000 руб. 2`661`596 $ | 2`006`209 euro

Тип недвижимости:	Земля под коттеджную, рекреационную, усадебную застройку
Регион:	Московская область Раменский район
Направление:	Каширское, Новорязанское
от МКАД (км):	35
Населенный пункт:	п. Денежниково
Площадь участка:	408 сот.
Категория земли:	Земли населенных пунктов
Разрешенное использование:	Для индивидуального жилищного строительства

Участок земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью в 4 гектара, расположен в 35 км от МКАД между Каширским и Новорязанским шоссе у поселка Денежниково. От МКАД путь до участка занимает не более 30 минут и это благодаря 2 км дороги, выложенной бетонными плитами, из-за которых скорость снижается. В целом же до самых ворот участка отличная шоссейная двухполосная дорога. Самолетов вообще не слышно. Промышленных объектов нет. По дороге к объекту населенные пункты встречаются, но застроены не густо. Массовой застройки дач нет. Движения автотранспорта по дороге практически нет. На некотором склоне к речке расположены несколько смежных земельных участков, на которых расположены дома отдыха. То есть - эта часть Раменского района еще во времена СССР была конкретно определена под оздоровление и отдых. На смежном участке с указанным участком расположен относительно новый «Свято Иоанно-Предтеченский» женский монастырь. Построены корпуса церквей и других зданий, строится еще одна церковь, сооружается монастырский забор вдоль границы с указанным участком. Граница между ними – линия электропередач – заодно и второй заезд на рассматриваемый участок. С противоположной стороны дороги от участка находится густой смешанный лес. На территории участка множество деревьев, в основном березы и некоторые другие лиственные деревья, много кустарника. Общее впечатление – спокойствие, отрешенность и чистый воздух – как раз то, что нужно для усадьбы, объектов клубного отдыха или коттеджной застройки. Участок полностью огорожен бетонным забором и охраняется.
Форма участка – практически правильный квадрат: 190 (вдоль шоссе) на 220 м. Расположен на некотором склоне – ближе к речке. Участок практически полностью зарос кустарником. В настоящее время там ведутся работы по расчистке и вырубке кустарника. Граница участка у реки проходит практически рядом с ней. Расстояние до речки – 5-10 м. Речка заболочена. Требует очистки и углубления. В частности, заболоченность связана с плотиной бобров, которую они выстроили чуть ниже по течению реки. Это также говорит о хорошей экологии объекта.
На территории находятся 4 капитальных строения. Общая площадь существующих строений – 5 805 кв.м.: панельное здание клуба-столовой – 1495,6 кв.м. (у южной стороны участка), блочный двухэтажный корпус (использовался как общежитие) – 1201,9 кв.м., блочный трехэтажный спальный корпус №1 – 1543,3 кв.м. и блочный трехэтажный спальный корпус №2 – 1543,3 кв.м. По предварительным данным строительство зданий осуществлялось в 80-х годах, а в 1993 году пионерлагерь был закрыт и более не эксплуатировался. Конструкции зданий в удовлетворительном состоянии, но внутри зданий практически ничего нет. Крыши сохранились и реконструкция вполне возможна. Электроснабжение осуществлялось от населенного пункта, но кабели были уничтожены при прокладке газовой трассы вдоль дороги. Газ среднего давления проходит по границе участка, в полосе отвода автодороги.
Участок обладает такими важными характеристиками, как асфальтированный подъезд, близость коммуникаций (газ, электричество), близость к Москве – всего 35 км, близость сразу к нескольким шоссе и к аэропорту Домодедово, большой площадью единого массива удобной формы и категорией земли, позволяющей вести как частную, так и массовую застройку всей территории. К тому же этот участок расположен между деревней и лесом, который окружает земли с нескольких сторон. При этом участок полностью оформлен. Хорошее место для размещения коттеджного поселка в ближнем Подмосковье.