Продажа загородной недвижимости: земельных участков, земли под строительство загородных домов, коттеджей, дач (загородная недвижимость) земельные участки, земля под строительство загородного дома, коттеджа, дачи и другая недвижимость.

Мы выкупаем земельные участки площадью от 30 соток до 2 гектар и более, расположенных в радиусе до 30 км от Москвы. Участки должны соответствовать указанным ниже требованиям. Получив исчерпывающую информацию по участку, мы оперативно даем свой ответ.

Однако, наряду с выкупом участков, мы предлагаем и другой вариант, при котором собственник участка не только продает свою землю, но и прилично на ней зарабатывает. Мы с уверенностью заявляем, что землю можно не просто продать - на ней можно заработать. Объяснением тому является наше предложение, основанное на полученном опыте.

Мы строим пятиэтажные дома, квартиры в которых стоят до 1,5 млн. рублей. При этом сохраняем качество жизни - инфраструктура, общественный транспорт до метро и т.д. Мы не гонимся за сверхприбылью и это позволяет нам продавать все квартиры в процессе строительства. Выкуп участков - это не самый быстрый и капиталоемкий путь развития. Намного выгоднее для всех получается, когда собственник земельного участка входит с ним в проект строительства дома или домов: его земля, наше - инвестиции, строительство и продажа. В этом случае за полгода собственник участка продает свою землю и зарабатывает сверху в соответствии со своей долей в проекте.

В то время, когда земля практически не продается, в рамках нашего проекта собственник земли в кратчайшие сроки гарантированно продает свою землю, и зарабатывает на ней ничем не рискуя и не вкладывая ни рубля.

Это предложение так же рассчитано и на тех, у кого в собственности есть ветхое жилье (дома с участками в частном секторе) или есть земельный участок, но нет возможности построиться, а жилье нужно. Наш проект позволяет в течение полугода решить эту проблему - собственник участка получает квартиру в доме построенном на участке, либо получает возможность приобрести жилье за счет полученных средств.

Требования к земельным участкам, которые нам необходимы.

Требования к участкам, на которых мы готовы реализовать проект по строительству многоквартирных домов исходят из логики бизнеса и потребностей покупателей жилья: расположение, окружение, площадь, готовность земли к строительству и цена.

Не смотря на то, что планируется поселок эконом-класса или умеренной цены, он будет соответствовать всем стандартам загородной недвижимости: будут разведены по участкам все коммуникации, будет сделано ограждение, будет создана и должным образом оформлена въездная группа, будет создан некий мини-маркет, а так же один из офисов продаж. Дома будут стоиться из соображений минимизации цены, но не каркасные и в едином красивом стиле.

Минимизируя издержки и не закладывая сверхприбыли, мы дадим рынку востребованное предложение в виде недорогих участков со всеми коммуникациями без подряда и участков с домами. Поселок непременно будет полностью завершен, поскольку заработать можно будет при условии продажи всех объектов поселка, а это можно сделать только при девелопменте каждой сотки земли.

Расположение. Мы рассматриваем земельные участки, расположенные не далее 30 км от Москвы. Чем ближе - тем лучше. Участки должны находиться в границах достаточно крупных и удобно расположенных населенных пунктов, например: Лобня, Долгопрудный, Сходня, Апрелевка, Дедовск, Нахабино, Троицк, Подольск, Щербинка, Домодедово, Видное, пос. Газопровод, пос. Володарского, Раменское, Жуковский, Железнодорожный, Реутов, Балашиха, Щелково, Пушкино и т.д.
Окружение. Важно наличие основных составляющих комфортной жизни: транспортная доступность, удобство трансфера до метро, инфраструктура в виде магазинов, аптек, парков и т.д. Важно наличие поблизости остановок общественного транспорта, особенно - маршрутки и электрички.
Площадь. Площадь участка должна быть не менее 13 соток, в идеале - от 27 соток. На 13 сотках можно построить один дом, но лучше иметь возможность построить сразу 2-3 дома, чтобы они образовывали некую общность. Максимальная площадь в принципе не ограничена - можно и на 5 гектарах построить новый микрорайон. Например, в Апрелевке мы участвуем в образовании градостроительного плана, подразумевающего создание некоего микрорайона пятиэтажных домов.
Готовность земли к строительству. Под готовностью к строительству мы имеем в виду правовой статус земли, ее категорию и наличие коммуникаций. Нами рассматривается любые земельные участки, но от их характеристик зависит их привлекательность. Земля должна обладать категорией «земли населенных пунктов». Аренда или собственность не так важно.
Цена. Сегодня эта характеристика очень важна, поскольку продается только то, что стоит дешево. Цена земли должна быть такой, чтобы при всех наших инвестициях и заложенной прибыли, готовый продукт соответствовал цене эконом-класса. Исходя из имеющихся расчетов, цена земли не должна превышать 14 тыс. долл. за сотку. Соответственно, если речь будет идти только о выкупе участка, цена должна быть ниже.

Форма сотрудничества в рамках проекта и порядок расчетов.

Формы сотрудничества могут быть разными и подлежат обсуждению. Если речь идет о выкупе участка, то тут все просто - переоформление прав собственности и расчет. Если собственник участка желает не просто продать свою землю, но и заработать на ней как минимум 20% ее стоимости, то он становится соинвестором проекта.

В таком случае возможны различные варианты: можно действовать по договору соинвестирования, можно создать компанию, в которую каждый входит своим активом. В любом случае собственник обладает правом собственности на землю, а все остальные моменты в виде действий, сроков и пр., обсуждаются и прописываются.

Когда собственник земельного участка входит в проект, он становится соинвестором и получает долю от прибыли проекта. Размер доли устанавливается в переговорах и зависит от ряда факторов - доля может составить и 40%, если собственник не только предоставляет свой участок, но и обеспечивает административный ресурс, позволяющий скорее решить все трудности по смене ВРИ участка, по коммуникациям и т.д.

В любом случае, даже самая минимальная доля в прибыли может составить от 20% стоимости земли. Это означает, что собственник земли, не продавая землю, а участвуя с нею в проекте, зарабатывает от 20% ее стоимости. Другими словами, за полгода собственник продает землю минимум на 20% дороже. И это притом, что сегодня нет никакой гарантии того, что он вообще сможет продать свою землю за полгода или год. Например, при изначальной рыночной стоимости земли в 14 тыс. долл. за сотку, участвующий в проекте собственник в итоге продает ее по цене в 17 тыс. за сотку. Ну, а если земля уже готова под застройку многоэтажными домами хоть завтра, то при доле в 40%, собственник в итоге продает свою землю по цене в 26 тыс. долл. за сотку - это почти вдвое дороже.

Что и как мы строим, развиваем, продаем.

На сегодняшний день мы строим 5-ти этажные 40-ка квартирные дома по технологии «ИЗОБОРД». Эта технология позволяет за полгода полностью возвести и сдать дом. По нашему проекту, основу составляют двухкомнатные квартиры. Без отделки и на уровне строительства мы предлагаем их по цене в 35 тыс. рублей за метр. То есть, заплатив сегодня 1,225 млн. рублей можно гарантированно получить квартиру через шесть месяцев. Гарантией в данном случае являются наши собственные возможности построить дом без привлечения чьих-либо средств. Квартира уже в сданном доме продается по цене в 42 тыс. рублей за метр и стоит она 1,470 млн. рублей. Учитывая расположение (20-30 минут до метро) и цену (до 1,5 млн. руб.) - таких предложений на сегодня практически нет.

Благодаря этому мы добились того, что не успеваем строить - квартиры раскупаются еще в процессе строительства. Это обстоятельство и толкает нас на дальнейшее развитие и оно же должно уверить любого собственника земли, что отдав свою землю под застройку, он не только быстро продаст ее, но и прилично заработает.

Помимо строительства, мы продвигаем свой продукт и сами же продаем построенное жилье. Мы даже не нуждаемся в сторонних риэлторах, нам хватает своей собственной службы продаж. Все наши действия направлены на то, чтобы как можно скорее вернуть вложенный капитал и приумножить его - поэтому каждый собственник земли может быть уверен: если мы инвестируем в его землю, то мы приложим все усилия для того, чтобы как можно скорее завершить все работы и продать построенное жилье.

Ваша земля + наши инвестиции и строительство = = многоквартирные дома эконом-класса = = гарантированная продажа за полгода.