8-800-200-999-5

по России бесплатно

Поиск по коду или населенному пункту:

Найти

СЕНСАЦИОННАЯ УСЛУГА на рынке загородной недвижимости – ПРОДАЮТСЯ ДЕРЕВНИ!

 

Настоящий проект «Свое Поместье – своя деревня» представляется как один из способов того, как можно интересно и финансово эффективно распорядиться землями сельскохозяйственного назначения. Как результат реализации проекта выступает эффективное полноценное и населенное Поместье, существующее независимо и приносящее достаточно хорошую прибыль собственнику (помещику) благодаря тому, что качественно развивается сельское хозяйство и в него вовлечены все жители, населяющие Деревню.

 

Настоящий проект представлен как уникальное сочетание душевной составляющей и рассчитанной на эффективный бизнес идеи, именно поэтому наше описание проекта разделено на этап формирования Поместья и его финансовую составляющую.

• Возведение Поместья - составление оригинального объекта, дохода от недвижимости.
• Инвестиционная привлекательность и рентабельность производства сельского хозяйства.

 

1. Формирование Поместья - создание оригинального объекта, дохода от недвижимости.

 

В этапе формирования Поместья условно можно выделить несколько составляющих:

• Формирование и продвижение четко разделенного производства сельского хозяйства. Наиболее оптимальное производство сельского хозяйства выбирается на основе мониторинга продовольственных рынков, плодородности земли и ее месторасположения – это может быть разведение рыбы, молочное производство, овощеводство в теплицах, растениеводство и тому подобное, или же их комплексное сочетание. Размеры Поместья колеблются в пределах 1000 гектар и даже больше, такие площади вполне допускают сочетание разнообразных сельскохозяйственных производств и переработку готовой продукции, причем без новых вложений – получаемая прибыль компенсирует затраты на развитие производства. Допустим, на прибыль от тепличного овощеводства возможно запустить цеха по переработке сельхозпродукции и выпускать консервированные овощи, на другом этапе – запустить молочный комплекс и так далее. Как вариант, могут быть использованы такие производства, как разведение рыбы с последующим производством икры.
• Формирование населенного пункта, расположенного на карте. Поместье является населенной территорией, поэтому его основой является населенный пункт, обычно представляемый как Деревня. Она должна быть в полной собственности владельца, обязательна нанесена на географическую карту и представлять собой от 20 до 50 гектар земель, разрешающих проводить строительные работы и создавать, согласно Генплана, свое собственное видение населенного пункта. Усадьба помещика является центром Деревни, а уже вокруг Усадьбы располагается современное поселение жителей, качественное и экологичное. Оно состоит из людей, которые действительно необходимы и умеют качественно трудиться. Усадьба может стать основой формирование фамильной территории, где в лоне природы проживают как старшие представители династии, так и более молодые.
• Дополнительные сферы дохода и общее развитие территории. Любой участок Поместья направлен на привнесении выгоды и прибыли – на территории не должны существовать неиспользуемые, заброшенные земли. По причине ландшафта (заросли и т.п.) в сельском хозяйстве могут быть использованы не все земли, тогда им следует найти иное назначение, обязательно приносящее выгоду Поместью. Это зависит от месторасположения Поместья, как вариант, можно осуществлять вольерную охоту, рыбалку в зарыбленных водоемах и тому подобное. Популярен и агротуризм, он позволяет жителям крупных городов снять нормальный домик в деревне, принять посильное участие в сельскохозяйственном производстве, почувствовав себя жителем сельской местности, просто заняться физическим трудом. Охота в вольерах или рыбалка приносят хорошую прибыль при достаточно невысоких вложениях и позволяют заниматься этим практически в любое время года в достаточно комфортных условиях. Для развития территории оригинальным предприятием будет создание ранчо-парка, который может окупить весьма значительную часть расходов Поместья и выгодно использовать не занятые по прямому назначению земли. В этом случае желающим реализуются участки для строительства, после чего возведенные дома обслуживаются Поместьем. Это привлекает любителей одиночества, природы, экологии и приносит существенный доход – ведь земля сельскохозяйственного назначения в результате ее использования под застройку становится дороже в несколько раз, но все равно продается ниже рыночной цены. Возведенные на территории ранчо-парка дома пользуются инфраструктурой Поместья, покупают свежие и экологичные продукты, этим принося не постоянную регулярную выручку хозяйству.
• Полное управление всем хозяйством. Реальное поместье должно не только приносить прибыль, но и обеспечивать себя, то есть не требовать постоянных финансовых инвестиций на содержание хозяйства, а также не требовать постоянного вмешательства в дела помещика-собственника. Рентабельность и денежную независимость могут обеспечить технологии современного мира, немаловажно и то, что земля выступает как нескончаемый ресурс производства продукции сельского хозяйства. Помогает в минимизации обращения к ежедневным делам помещика-собственника эффективный менеджмент, он подразумевает присутствие приказчика-управляющего в хозяйстве и компании, которая управляет делами Поместья во внешнем мире. Они должны быть квалифицированными и опытными, что соответствует требованиям, предъявляемым к нашей компании. Мы создаем Поместье «под ключ» и осуществляем его дальнейшее сопровождение, воплощая все элементы создания и работы Поместья. Собственник может рассматривать Поместье не как бизнес со всеми его достоинствами и недостатками, а как доходный объект, приносящий не только прибыль, но и душевное спокойствие, отдых и удовольствие.

 

2. Инвестиционная привлекательность и рентабельность производства сельского хозяйства.

 

Настоящие события, характеризуемые кризисами как производственными и финансовыми, так и продовольственными, требуют смены взглядов на инвестиционную привлекательность различных сфер капитализации. Большинство того, что некоторое время назад приносило сверхприбыль и поднималось в цене, теперь замерло или реализуется со скидками до 50%, а то и до 70%. Но и в этом случае покупатели находятся все реже, как не меняются условия продажи и стоимость. Именно поэтому для развития сельского хозяйства и применена идея Поместья, приносящего прибыль.

 

В любом регионе, независимо от всевозможных кризисов и общей мировой обстановки население потребляет продукты питания, и чем хуже обстоятельства, тем более предпочтительны для потребителей товары первой необходимости, такие как хлеб, овощная, мясная и молочная продукции. На этом фоне больше внимания уделяется отечественному производителю, так как растет курс иностранных валют и цена наших производителей становится все более и более привлекательной. Даже существующее разделение труда в человеческом обществе выступает гарантией того, что сельскохозяйственное производство является востребованным и потенциально рентабельным. Страна, которая выражает озабоченность стратегической безопасностью, еще более обеспечивает эти гарантии, что повышает привлекательность инвестиций – вводятся национальные проекты, льготные ставки по кредитам, осуществляется содействие разных уровней власти, как федеральных, так и местных. Это направлено на максимальную эффективность развития сельскохозяйственного производства, чему являются доказательством данные Росстата по 2008 году, по которым темп роста сельскохозяйственного производства составил 8,4%, а это можно сопоставить с такими признанными лидерами статистики, как торговля, строительство и так далее! Многие регионы возводят тепличные комплексы, один гектар которых обходится в полтора-два миллиона евро, а общие площади составляют от 3 до 12 гектар в одном таком комплексе.

 

Нынешние технологии, применяемые в сельскохозяйственном производстве, направлены на развитие любой сферы производства с рентабельностью от 20% до 30%. Это подтверждает практика, мониторинг как хозяйств, занимающихся молочным производством, так и хозяйств, занимающихся растениеводством (овощеводство, цветоводство, выращивание картофеля и так далее). Наиболее негативно влияют факторы отсталости, устаревания основных фондов, что не позволяет внедрять новейшие технологии, а также непомерная социальная нагрузка, доставшаяся хозяйствам в наследство.

 

Новейшие технологии весьма капиталоемки: комплекс теплиц площадью в 3 гектара с установкой газогенераторной мощностью 4 МВт стоит около 8 миллионов евро, а одна корова в молочном производстве обойдется в сумму от 3 до 4 тысяч евро. Подсчет прибыли от таких активов позволяет фиксировать не менее впечатляющие финансовые результаты: срок окупаемости тепличного комплекса около 5 лет (учитываются и проценты «Россельхозбанка», и ставки по кредиту) при себестоимости в 8 миллионов евро, это предполагает годовую доходность в полтора миллиона евро. Таким образом, через 5 лет инвестор вступает в полную собственность данного актива, продолжающего и в дальнейшем приносить указанную прибыль. Залоговым активом в таком случае может выступать теплица со стекольным покрытием, это позволяет масштабировать производство, а владельцы одного такого комплекса вскоре принимаются расширять производство, строить новые теплицы.

 

Так как задействуется «Россельхозбанк» и его кредитные программы, инвестром вкладывается не вся стоимость тепличного комплекса, но в итоге он получает в полную собственность весть объект. Теплицу, предназначенные для цветоводства, имеют меньшие сроки окупаемости, примерно 3 года, а это является еще более привлекательным бизнесом.

 

Подобная привлекательность существует и в других областях сельхозпроизводства: разведение рыбы и производство икры, молочное производство, растениеводство и так далее. Такой бизнес не только приносит прибыль, но является интересным и захватывающим, позволяет почувствовать себя в роли волшебника, так как на обычной земле вашими усилиями рождается, растет и приносит плоды то, что позволяет вам зарабатывать. Особенно сильны такие чувства у тех, кто впервые попадает в современную теплицу или в иное хозяйство, действующее и развивающееся на основе современных технологий. В настоящее время сельское хозяйство отнюдь не грязное и нищее – в нем присутствует эргономика, чистота до стерильности, учитываются все нюансы. Осуществляется замкнутый цикл, по которому в природе выращиваются и создаются продукты питания, в этом нуждаются все вокруг и это приносит гордость за свое производство.

 

Поэтому Поместье является не только доходной недвижимостью и местом отдыха, но и своим собственным миром, объектом гордости, который позволяет вписать и увековечить свою фамилию и династию в истории России.