Недвижимость Калининграда и Калининградской области

Каталог объектов

Основная деятельность группы компаний «Удача» связана с оказанием брокерских и консалтинговых услуг, поэтому эксперты компании оценивают регионы и области деятельности по факторам и общей, и инвестиционной привлекательности.
    Так, Тверская область была выбрана по соотношению удаленности от Москвы к количеству привлекательных водоемов и природных красот. Финляндия была выбрана по соотношению цены к сочетанию таких факторов, как надежность и безопасность европейского государства, малая удаленность от границ, потрясающие возможности для отдыха на природе. Следующим регионом, привлекшим пристальное внимание наших инвестиционных брокеров, стал Калининград и Калининградская область. Выбор в пользу этого региона сделан далеко не случайно – тому предшествовал тщательный анализ всех составляющих как общей, так и инвестиционной привлекательности. Мы предлагаем ознакомиться с анализом результатов наших изысканий, составить свое мнение о привлекательности Калининграда и оценить ряд предложений, касающихся этого региона.

    Что такое Калининград и Калининградская область? Информация, дающая общее представление, такова: Калиниградская область – это 15.000 кв. километров Российской территории, находящейся между основной территорией России и странами ЕС, а именно – Литвой и Польшей. Для оценки масштабов, это:

• 145 км. от Калининграда до самого удаленного города на границе с Литвой (на восток);
• 35 км. от Калининграда до границы с Польшей (на юг);
• 20 км. от Калининграда до международного аэропорта в Храброве (на север), откуда 5 км. до Куршского залива и 12 км. до Балтийского моря;
• Калининградская область - это без малого миллион населения, более 70% которого живет в городах области.

    Этих цифр явно недостаточно, чтобы получить полное представление о целом регионе, поэтому помимо общей информации мы предлагаем полную выкладку всех характеристик Калининграда, как регион инвестирования, с комментариями наших инвестиционных брокеров и экспертов в области оценки активов.

    До 07 апреля 1946 года Калининградская область была Восточной Пруссией и принадлежала Германии. Сам Калининград ранее назывался Кенигсберг, поэтому буквально пропитан легендами этого старинного рыцарского оплота. Маленькие узкие улочки, старые немецкие дома, прячущиеся в густых кронах деревьев, сохранившиеся до наших дней кирхи и соборы, восстанавливающийся Королевский Замок. Такая история обеспечила не только богатое историко-культурное наследие, но и все нарастающий поток туристов и из России, и из-за рубежа.

    С 01 января 2007 года принят Закон «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр», согласно которому с 01 июля 2009 года деятельность игорных заведений будет разрешена только в четырех специально созданных зонах, одна из которых находится в 40 км. от Калининграда, на западном побережье Калининградской области. При этом стоит учесть тот факт, что до одной из игорных зон, расположенной в Приморском крае, по прямой более 6.000 км. До следующей игорной зоны, в Алтайском крае – почти 3.000 км. Лишь третья игорная зона, на границе Ростовской области и Краснодарского края находится на таком же удалении от Москвы, что Калининградская область, около 1.000 км. Однако вторая Российская столица – Санкт-Петербург – минимум вдвое ближе к Калининградской области, нежели ко всем остальным.
    С 01 апреля 2006 Федеральным законом № 16 от 10.01.06 Калининградская область объявлена Особой Экономической Зоной. Благодаря этому на территории области действует специальный правовой режим осуществления хозяйственной, производственной, инвестиционной и иной деятельности. Резидентам ОЭЗ предоставляются значительные льготы по налогу на прибыль и налогу на имущество организаций (первые 6 лет - ставки обоих налогов 0%, с 7-го по 12-й год - ставки обоих налогов уменьшены на 50%). Обладая статусом ОЭЗ, Калининградская область за год привлекла инвестиций на сумму более 19,5 млрд. рублей, из которых 2 млрд. составили иностранные инвестиции. Крупнейшими странами-инвесторами в экономику Калининграда и области являются Нидерланды, Польша, Литва и Швейцария.
    Калининградская область при своей сравнительно небольшой площади (в 5,6 раза меньше Тверской области) обладает береговой линией, протяженностью более 400 км. Балтийское побережье Калининградской области очень ценилось жителями Германии, когда-то это было местом отдыха германской элиты. Ценится это побережье и сегодня: города Зеленоградск, Пионерский, Светлогорск – сплошная курортная зона, до которой от аэропорта 12-15 км., а от центра области – Калининграда – не более 30 км. Проживая в Калининграде, запросто можно иметь дом на морском побережье, находящийся в элементарной доступности. Помимо морского побережья вся территория области буквально испещрена водоемами, среди которых и многочисленные озера, и такие реки, как Неман, Преголя, Лава. 15% всей территории занимают леса: дуб, ель, сосна, береза, липа. При этом много зверей, птицы и рыбы. Все это обеспечивает потрясающие условия для любого отдыха.

    Калининградская область бьет рекорды по развитости транспортной сферы. На ее территории сосредоточено два речных порта и незамерзающий морской. К этим портам приписано более 900 судов из которых около 200 речные. Основные реки области соединены каналами, общая длина внутренних судоходных путей – 350 км. Морской транспорт работает круглый год; морской канал, пересекающий Калининградский залив, связывают реку Пергалю с речными путями Польши и Германии. Почти все города связаны железными дорогами. Очень разветвлена сеть автомобильных дорог, в любое селение можно проехать автобусом. Это очень существенный плюс, поскольку в других областях России отсутствие транспортных путей создает серьезные препоны развитию. Более того, в течение нескольких ближайших лет страны Балтии вступят в Шенген и тогда жители Калининграда станут обладателями мультивиз, позволяющих свободно перемещаться по Европе.
    По данным Росстата, Калининградская область занимает первое место среди регионов России по темпам развития. Например, за 2006 год промышленность России в среднем прибавила 4,2%, в то время как промышленность Калининграда прибавила более 61%. Производство электроэнергии и газа выросло более чем в восемь раз. Возведение жилых площадей выросло почти в два раза. С каждым годом концентрация производства в области растет, увеличивается его доля в общероссийском производстве. Например, уже сегодня на территории Калининградской области производится 6% всей мебели России, 49% всех телевизоров в России и 37% всех консервов России. Доля автомобилестроения составляет 1,7%. Ускоренными темпами развивается легкая промышленность, что обуславливается достаточно высоким спросом на европейском рынке на продукцию калининградских производителей, работающих на давальческом сырье по заказам его поставщиков - предприятий Дании, Литвы и Польши.

    Оценка инвестиционными брокерами какого-либо региона сводится к определению его потенциала, темпов и вариантов развития, наличия необходимой правовой базы и общей привлекательности. При этом учитываются и оцениваются данные статистики, работа и планы местной администрации, действия федеральных властей в аспекте национальных проектов и программ, существующая инфраструктура и бизнеса. Оценка Калининграда, как региона для инвестирования, такова:
    Это единственный регион России, находящийся непосредственно в Европе и при этом на берегу Балтийского моря, что подразумевает огромные возможности для развития бизнеса и в направлении производства, и в направлении торговли, и в направлении туризма.
    Это единственный регион России, на территории которого находится игорная зона и создана Особая Экономическая Зона. Сочетание двух столь важных факторов является серьезной гарантией роста темпов развития.
    Развитие промышленности, темпы которого опережают общероссийские более чем в 14 раз, приводит к резкому увеличению спроса на землю, на жилье и на целый ряд сопутствующих услуг. Помимо растущей промышленности, не малую роль в развитии региона сыграет игорная зона, требующая площади под застройку, под инфраструктуру и расселение. Уже на основании этих фактов Калининградская область признается самой перспективной в плане инвестирования в землю.
    На Калининград направлены сразу две государственные программы: привлечение активного населения с других регионов России и возведение больших площадей доступного жилья. Эти факты говорят сами за себя – и без того ускоренное развитие области будет подстегнуто, а спрос на землю будет расти в прогрессии, поскольку площадь самой области очень не велика, всего 15.000 кв.км.

 

    Сложно привести в пример какой-либо другой регион, где спрос на землю растет теми же темпами, что и в Калининграде. Притом, что земли не много, планы по развитию области более чем грандиозные. Особым плюсом является еще и то обстоятельство, что область получает не точечное, а общее развитие, благодаря чему земля как ресурс востребована практически в каждом районе Калининградской области. Ведь если это не игорная зона, то это побережье Балтики. Если не побережье, то граница с Литвой. Если не с Литвой, так с Польшей. Если это в центре, так это побережье рек и озер, либо окрестности Калининграда и его морского порта.
   

    Резюмируя все изложенную аналитику, можно с уверенностью назвать Калининград и Калининградскую область привлекательными как в плане размещения инвестиций, так и в плане места для отдыха. Осваивая инвестиции на территории Тверской области, мы пришли к выводу, что есть регион с еще большим потенциалом. Мы готовы предложить Калининград и в качестве привлекательного для инвестиций региона, и в качестве идеального места для размещения своего дома на берегу Балтийского моря.

    Уже в ближайшее время на нашем сайте будут размещены объекты, ориентированные на выполнение как личных планов, так и инвестиционных. Мы предложим Вам недвижимость на побержье, землю под производство и оказание услуг, землю для строительства и спекуляций.